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2020.06.11

萬物梁行張大維:長期看好公募REITs市場

發布者 : 萬科物業
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6月11日,RICS(皇家特許測量師學會)聯合IFFRE(國際金融地產聯盟)舉辦“公募REITs與資管創新力網絡論壇”,萬物梁行執行董事、大中華區投資機構業務板塊總經理張大維受邀參加論壇,與多位業界專家分享專業觀點,共同探討了在房地產市場下行和后疫情時期,物業投資者如何在資產運營能力不斷提升的基礎上,實現房地產融資多元化/金融化、“輕”資產運營、投資回報最大化及現金流的較快回流。


張大維指出,短期看 REITs市場可以盤活存量資產,應對疫情影響和經濟下行壓力,支持經濟重啟。長期看,REITs市場建設將成為解決中國基礎設施等資產投融資體制諸多結構性問題的破題之作,能有效填補中國資產管理市場的產品空白,拓寬社會資本的投資渠道。對房地產企業而言,公募REITs政策的逐步推出和落地,將會提供新的融資渠道,實現“輕”資產運營?;A設施公募REITs的開閘,將有利于廣泛籌集項目的民間或政府資本,降低債務風險。在REITs 發行之后,存續期間的項目資產升值和現金流回報要求非常高,對項目的資產運營和管理的能力要求也更高。

萬物梁行執行董事、大中華區投資機構業務板塊總經理張大維(左下)

“與基礎設施領域一樣,商業地產也沉淀了大量的持有型存量資產,亟需通過REITs來改善資產流動性,從而提升資產價值和提升此類資產的可投資性。而公募RETIs的推出,則在一定程度上解決上述問題,盤活存量資產。因此,未來無論是商業地產公募REITs試點還是正式推出,我都將長期看好公募REITs市場。作為商業地產資產管理從業者,萬物梁行的資產管理團隊的能力也必須與時俱進和時代同步?!睆埓缶S表示。

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